É legal alugar um apartamento pelo Airbnb em Nova York?

Antigamente, para alugar um apartamento em Nova York, bastava escolher entre as centenas de anúncios e pronto. Mas isso ficou no passado! Em 2010, quando muitos apartamentos estavam sendo convertidos em hotéis ilegais, o estado de Nova York decidiu pisar no freio e rever as regras.

1/ O que a lei proíbe

• Desde 2010, a lei é clara: alugar um apartamento por menos de 30 dias é ilegal em prédios com 3 ou mais apartamentos se o proprietário não estiver presente durante toda a estadia ou se não estiver devidamente registrado na prefeitura de Nova York. Ou seja, isso inclui boa parte dos anúncios do Airbnb em Nova York!
• Se você encontrar um anúncio de apartamento inteiro só para você em um prédio moderno, saiba que o anúncio é simplesmente ilegal.
• Importante: a lei ficou ainda mais rígida em junho de 2016. O Senado de Nova York decidiu mirar diretamente os anúncios do Airbnb e aplicar uma multa de US$ 1.000 aos proprietários que publicarem anúncios fora da lei. Em caso de reincidência dupla, a multa pode chegar a US$ 7.500. A lei ainda não tinha sido sancionada pelo governador de Nova York, mas mostra claramente a intenção do estado de acabar com as locações ilegais. Uma boa faxina está a caminho.

2/ Quais são os riscos?

• Se você alugar um apartamento por menos de 30 dias em um prédio com mais de 3 apartamentos, não tem jeito: o proprietário está na ilegalidade, e você também. As regras são bem claras.
• O risco é o proprietário ser descoberto pela prefeitura de Nova York e, sob pressão, precisar cancelar a sua reserva (e aí é preciso ver se ele devolve o seu sinal…). Se isso acontecer a poucos dias da viagem, encontrar outro hotel pode sair muito caro, principalmente na alta temporada! E, se o proprietário simplesmente sumir e não avisar nada, você corre o risco de chegar a Nova York e ficar sem ter onde dormir…
• Vale saber também que as denúncias estão a todo vapor em Nova York: muitos condôminos não aguentam mais o incômodo de hóspedes que chegam por uma semana, com barulho e o vaivém constante de malas. Aos poucos, a lei de 2010, reforçada em 2016, vai passar a ser aplicada por completo. Pelos relatos do nosso grupo no Facebook Destination New York, os cancelamentos vêm aumentando desde o início de 2019. Muitos proprietários não querem mais correr riscos com turistas.

3/ Ainda dá para alugar um apartamento em Nova York?

Mesmo com a lei bem mais rígida, dá para alugar um apartamento em Nova York desde que você se enquadre em uma destas 3 condições previstas na lei:

• Alugar um apartamento por mais de 30 dias. Mas essa opção não ajuda muito se você não pode passar tanto tempo em Nova York…
• Alugar um apartamento em um prédio com menos de 3 apartamentos. É algo raro em Manhattan, mas você pode encontrar algumas ofertas no Brooklyn.
• Alugar um quarto na casa de um morador. Isso significa dividir o apartamento com o proprietário durante a estadia. Não é o ideal para todo mundo, mas pode ser uma boa chance de conhecer os nova-iorquinos.

Se nenhuma dessas condições serve para você e o que você quer é um apartamento só seu, principalmente para poder cozinhar e economizar nos restaurantes, ainda existe uma solução: os apart-hotéis ou os hotéis com quartos que têm cozinha compacta. Eles estão cada vez mais comuns em Nova York, por causa da alta procura por apartamentos.

4/ Apart-hotéis: uma excelente solução!

Para viver como um nova-iorquino, fazendo suas compras e cozinhando, aposte em um apart-hotel! Estes são 4 endereços que eu recomendo, todos com cozinha compacta no quarto:

• Hotel Beacon NYC, 3 estrelas: no Upper West Side, o hotel tem 260 quartos com kitchenette. De bônus, dos andares mais altos você tem vistas lindas do Rio Hudson e do Central Park!
• Condor Hotel, 3 estrelas: rumo ao Brooklyn, com este hotel pequeno de apenas 35 quartos. O ambiente é calmo e tranquilo! Todos os quartos têm kitchenette com geladeira, micro-ondas, pia e cafeteira.
• Kimberly Hotel, 4 estrelas: para quem prefere um 4 estrelas, recomendo este hotel muito bem localizado em Midtown, pertinho do Grand Central Terminal e da Times Square. Se você quer kitchenette, lembre-se de reservar uma suíte.